Nieruchomości

Nasze usługi

Kupno, wynajem lub sprzedaż nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych jest dla wielu osób jedną z najbardziej stresujących sytuacji w życiu. W Hoban Boino w pełni to rozumiemy i staramy się sprawić, aby proces ten przebiegał możliwie jak najmniej stresująco.

Przenoszenie tytułu własności

Aby zapewnić Państwu spokój umysłu przy zakupie, sprzedaży lub ponownej hipotece nieruchomości, zawsze dbamy o to, żeby dana transakcja była przeprowadzona starannie i terminowo. Dzięki łącznej ponad trzydziestoletniej praktyce, nasz zespół zajmujący się przenoszeniem własności posiada cenne doświadczenie we wszystkich obszarach związanych z tym tematem.

Kupno i sprzedaż nieruchomości jest dla większości ludzi jednym z największych przedsięwzięć finansowych w życiu. Staramy się dopilnować, aby transakcja przebiegała jak najpłynniej, dlatego jesteśmy zawsze do Państwa dyspozycji i na bieżąco o wszystkim informujemy.

Jeśli pojawią się jakieś trudności lub opóźnienia, wyjaśnimy te kwestie prostym i zrozumiałym językiem, aby mieli Państwo pełny obraz sytuacji i pewność, że nasze działania służą Państwa interesom.

Przed zakupem nieruchomości w Irlandii należy wziąć pod uwagę nie tylko koszt samej nieruchomości, ale także koszty opłaty skarbowej, inspektorów i wszelkich innych ekspertów, którzy mogą być potrzebni, co może wiązać się z dodatkowymi wydatkami. Na początku całej procedury przygotujemy Państwu szczegółową wycenę prawdopodobnych kosztów, co pozwoli Państwu odpowiednio zarządzać swoim budżetem.

Nasz zespół zapewni Państwu wszelką pomoc, porady i wsparcie, niezbędne podczas procedury zakupu nieruchomości. W Hoban Boino doskonale rozumiemy, że każda sytuacja jest inna i oferujemy usługę dostosowaną do potrzeb każdego klienta, zapewniając mu indywidualne podejście i zaangażowanie.

Główne oferowane usługi

Zakup nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym;
Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych;
Pomoc przy zakupie nieruchomości po raz pierwszy;
Konsolidacja kredytów hipotecznych;
Pomoc i doradztwo w ramach programu "Help to Buy";
Dobrowolne przeniesienie własności;
Sprzedaż nieruchomości w imieniu prawnego osobistego przedstawiciela
Doradztwo dla osób będących w związkach partnerskich w zakresie ustawy Civil Partnership and Certain Rights and Obligations of Cohabitants Act 2010;
Międzynarodowa obsługa klienta;
Doradztwo w zakresie nieruchomości znajdujących się na terenie Osiedli Zarządzanych;
Reprezentowanie Spółek Zarządzających w zakresie działań związanych z ustawą Multi Unit Development Act 2011;
Najem komercyjny – umowy krótko- i długoterminowe.

Zakup Nieruchomości w Irlandii

W Irlandii obie strony transakcji zakupu nieruchomości są reprezentowane przez prawnika (solicitor). Jest to wymóg prawny i w odróżnieniu od Polski w transkacji nie bedzie uczestniczył notariusz. Reprezentujący nas prawnik ma zadbać o to, aby zakupowana nieruchomość wolna była od wad prawnych, czyli inaczej mówiąc, aby często transakcja życia przebiegła bez problemów i dodatkowo uchroniła nas przed problemami w przyszłosci.

Dlaczego Hoban Boino Solicitors

Transakcja bedzię obsługiwana przez Irlandzkiego prawnika, jednakże bedą mieli Państwo dostęp, w razie potrzeby także do polskiego prawnika i odrębnie- polskiego pracownika. Wyjaśnimy Państwu wszelkie wątpliwości i wskażemy na co należy zwrócić uwagę zakupując nieruchomość.

Prawnicy, nie tłumacze

Nie jesteśmy tylko tłumaczami na język polski. Wyjaśnimy Ci w przystępny sposób wszelkie kwestie prawne, które beda niezrozumiale. W miare mozliwosci codzienna korespondencja, z uwagi na regulacje prawne, musi byc prowadzona w jezyku angielskim.

Irlandzcy i Polscy prawnicy

Łączymy doświadczenie Irlandzkich solicitors i Polskich radców prawnych. Twoją sprawę będzie prowadził irlandzki prawnik a nie tłumacz- pracownik Kancelarii.

Pełna informacja

Otrzymasz na e-mail regularną informację o postępie zakupu nieruchomości. Doradzamy w kwestiach prawnych, ale poinformujemy też miedzy innymi: jak sprawdzić stan techniczny nieruchomości oraz jak i gdzie sprawdzić sąsiedztwo naszej nieruchomości, w tym planowane inwestycje np. czy nie kupujemy domu w pobliżu planowanego więzienia.

Kupno Nieruchomości- Krok po Kroku

Kupujący wpłaca depozyt/ opłatę rezerwacyjną pośrednikowi nieruchomości, która podlega zwrotowi w razie niepodpisania umowy przedwstępnej.
Kupujący dopełnia formalności w banku I podaje dane swojego prawnika bankowi oraz agentowi nieoruchomości, który przekazuje je prawnikowi sprzedającego.
Sprzedający udziela pełnomocnictwa swojemu prawnikowi do podjęcia z banku oryginałów dokumentacji nieruchomości I przygotowania umów przedwstępnych.
Umowy przedwstępne I pozostała dokumentacja przesyłana jest do prawników kupującego.
Prawnik kupującego sprawdza umowę oraz dokumentację nieruchomości i o wynikach i uwagach informuje swojego klienta.
Kupujący podpisuje umowy przedwstępne.
Prawnik kupującego odsyła podpisane umowy do prawników sprzedającego wraz z depozytem umownym wynoszącym 10% ceny nieruchomości, który z chwią podpisania umowy nie podlega już zwrotowi.
Prawnik sprzedającego oraganizuje podpisanie umów przez sprzedających I odsyła jedna kopię prawnikowi kupującego. Ten etap to wymiana umów- obecnie strony wiąże wzajemne zobwiązanie dokonania transakcji.
Prawnik kupującego zwraca się do drugiej strony ze szczegółową listą pytań dotyczących nieruchomości, opłat z nią związanych, sytuacji prawnej oraz przesyła prawnikowi sprzedającego projekt umowy przenoszącej własność czyli- Deed of Transfer.
Prawnik sprzedającego udziela odpowiedzi na zadane pytania.
Prawnik kupującego zwraca sie do banku o uruchomienie środków z kredytu.
Prawnicy spotykają się celem zamknięcia transakcji, a klucze do nieruchomości przekazywane są kupującemu.
Prawnik kupującego rejestruje prawo do nieruchomości w księgach wieczystych.