Najem komercyjny
Czym jest umowa najmu komercyjny?
Umowa najmu komercyjnego to umowa, która jest zawierana, gdy właściciel wynajmuje swoją nieruchomość najemcy do użytku komercyjnego, tj. do prowadzenia działalności gospodarczej. Takie umowy najmu są wymagane w różnych sektorach, najczęściej w przypadku nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych.
Od 2011 roku wszystkie umowy najmu komercyjnego muszą być rejestrowane w odpowiednim urzędzie (Property Services Regulatory Authority). Obowiązkiem najemcy jest dostarczenie urzędowi kopii umowy najmu nie później niż 30 dni po otrzymaniu potwierdzenia opłaty skarbowej.
Po co iść do prawnika?
Konieczne jest, aby zarówno właściciel, jak i najemca przed zawarciem umowy najmu komercyjnego skorzystali z fachowej porady prawnej. Istotne jest, aby obie strony umowy w pełni zrozumiały zakres swoich praw i obowiązków, które zaczną obowiązywać od momentu podpisania niniejszego dokumentu.
Wynajem komercyjny jest o wiele bardziej kompleksowy niż wynajem lokali mieszkalnych, szczególnie w przypadku wynajmu długoterminowego. Dobrze skonstruowana umowa najmu komercyjnego pozwoli zrównoważyć korzyści obu stron i zapewnić szybkie i skuteczne rozwiązanie wszelkich kwestii, które mogą pojawić się w trakcie trwania umowy najmu.
Ważne warunki umowy
Do ważnych kwestii w umowach najmu komercyjnego należą na przykład:
- Użytkownik nieruchomości.
- Czynsz - weryfikacja czynszu, opóźnienia w płatnościach, zaległości.
- Opłaty eksploatacyjne.
- pozwolenia na określony rodzaj działalności tzw. planning permission
- Gwarancje/Bezpieczeństwo.
- Odpowiedzialność za naprawy.
- Odpowiedzialność za ubezpieczenie.
- Kwestie cesji praw, podnajmu, licencjei na użytkowanie.
- Klauzule o zerwaniu umowy.
- Prawa do przedłużenia/wygaśnięcia.
- Zakończenie najmu.
Oczywiście, treść umów najmu komercyjnego może znacznie się różnić, dlatego każdemu klientowi zapewniamy ścisłą współpracę w celu ochrony jego interesów.
Jak możemy pomóc?
Nasz specjalistyczny zespół w Hoban Boino zapewni kompleksowe doradztwo prawne zarówno właścicielom lokali komercyjnych, jak i najemcom, w zakresie umów krótko- i długoterminowych. Możemy pomóc na wszystkich etapach związanych z zawarciem umowy i świadczymy następujące usługi;
- Sporządzanie projektów umów najmu komercyjnego dla właścicieli lokali użytkowych.
- Sprawdzanie umów najmu lokali komercyjnych dla najemców i dokonywanie niezbędnych ustaleń poprzedzających podpisanie umowy.
Jeśli są Państwo właścicielami nieruchomości komercyjnej lub najemcami szukającymi porady prawnej przed zawarciem umowy, prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy z naszym biurem, a my postaramy się Państwu pomóc.